Rénover une maison ancienne dans les environs de Menton (Alpes-Maritimes 06)

Vous avez un projet de rénovation d'une maison ou d'un appartement mais vous ne savez pas comment vous y prendre, qui contacter pour vous conseiller, quelle entreprise choisir. BIOCONS'CEPT, maître d'oeuvre à Menton (Alpes Martimes 06), vous apporte quelques éclaircissements.

1 - Restaurer, rénover, réhabiliter... : quelle différence ?

Le terme rénovation est employé couramment pour un projet de travaux dans un appartement ou une maison ancienne. Toutefois, ce mot a une définition bien précise. Pour éclaircir votre demande et vos besoins, je vous propose ci-dessous des définitions de travaux à réaliser dans votre maison :

- restauration : remise en état à l'identique d'un ouvrage présentant un intérêt architectural ou historique marqué (par exemple, une façade présentant un intérêt architectural selon les ABF)

- réhabilitation : amélioration générale ou mise en conformité avec les normes en vigueur (normes de confort, normes électriques et sanitaires, chauffage, isolation, normes sécurité incendie...) d'un ouvrage

- restructuration : réhabilitation qui comporte une modification des superstructures ou des infrastructures de l'ouvrage (par exemple, des travaux comprenant la démolition d'un mur porteur)

- transformation : réhabilitation qui comporte un changement de destination ou mode de fonctionnement de l'ouvrage (par exemple, transformer un ancien garage en loft)

- rénovation : remise à neuf d'un ouvrage dans un état analogue à l'état d'origine (par exemple, rénovation des peintures)

2 - Que dois-je faire avant de commencer mon projet de rénovation ?

Il ne s'agit pas ici de faire une check list mais de vous orienter.

La première question qui vient naturellement est le pourquoi d'un projet de rénovation (ou le plus souvent de réhabilitation) : quels sont vos objectifs ?

Une fois que les objectifs sont clairs, une analyse de l'existant est impérative qui variera selon les travaux prévus : analyse structurelle et des matériaux, analyse thermique, analyse des équipements techniques (électricité, gaz, eau...), etc... Cette analyse est primordiale car des travaux peuvent engendrer des pathologies préjudiciables.

Par exemple, un remplacement de menuiseries extérieures peut engendrer l'apparition de moisissures par manque de ventilation car les nouvelles menuiseries sont plus étanches à l'air que les anciennes. Il faut souvent prévoir un ensemble de travaux dans le même temps pour éviter ces gênes.

L'analyse de l'existant faite, vient alors l'étude du projet. Ce projet de rénovation ou réhabilitation (ou tout autre projet) doit être étudié en amont de façon approfondie pour ne pas oublier certains travaux et chercher tous les impacts qu'ils vont engendrer.

Par exemple, le souhait de relier deux étages en faisant un trou dans le plancher (cela s'appelle une trémie) ne consiste pas seulement à renforcer le plancher pour pouvoir scier le plancher et installer un escalier (bois, métal ou béton). Si vous casser un plancher, il faut reprendre aussi les revêtements de sols et éventuellement muraux, même à minima. Il faut aussi reprendre le plafond de l'étage du bas. Il faut aussi penser à éclairer cet escalier et donc tirer des gaines et placer les points lumineux et des interrupteurs aux bonnes places. Et bien d'autres choses encore...

Ensuite, vient le temps de consultation des entreprises pour les devis et le suivi du chantier.

3 - Qui consulter pour rénover une maison ancienne ?

Cela va dépendre de la nature de vos travaux.

Vous pouvez consulter directement des entreprises compétentes pour des travaux de rénovation ou de restauration.

Attention toutefois, s'il s'agit des façades et des toitures, une demande auprès des services d'urbanisme est à entreprendre. Il en est de même si votre bien immobilier est classé ou répertorié ou présent dans un secteur protégé par les ABF et peuvent même concerner les travaux intérieurs suivant ce qui est classé et/ou répertorié.

Pour les autres projets de travaux, je vous propose de passer par un maître d'oeuvre qui saura vous conseiller sur les possibilités administratives, techniques et esthétiques. Le maître d'oeuvre pourra prendre en charge votre dossier depuis le diagnostic de l'existant jusqu'à l'achèvement des travaux. De plus, il connait un réseau d'entreprises compétentes qu'il pourra vous proposer pour la réalisation de votre projet.

Si vous avez un projet d'amélioration énergétique, certaines aides financières peuvent vous être allouées. Je vous propose de lire cet article qui vous apporte quelques conseils. Il en est de même pour des travaux d'amélioration d'accessibilité.

Certains travaux d'amélioration sont soumis à une TVA réduite : 10% ou 5,5% sous certaines conditions. Vous pouvez aussi profiter de l'éco-PTZ sans conditions de ressources. Enfin, il existe des aides locales (mairie, département, région) et des aides de l'Anah. Vous pouvez-vous rapprocher de ces services pour savoir si vos travaux sont éligibles.

Le maître d'oeuvre pourra vous apporter conseil pour ces aides et dans le montage du dossier.

4 - Combien coûte la rénovation d'une maison ?

Répondre à cette question est un piège car il existe de nombreux facteurs qui peuvent faire varier le prix d'une rénovation d'une maison ou d'un appartement. 

Déjà, cela dépend de la nature de votre projet. S'il s'agit de remplacer seulement des menuiseries sans autres travaux ou s'il s'agit de réhabiliter l'ensemble du logement, il est évident que le coût est incomparable.

De plus, cela dépend de la nature et la qualité des matériaux que vous souhaitez mettre en oeuvre. Pour rester sur l'exemple des menuiseries, une fenêtre en PVC sera moins onéreuse qu'une fenêtre en bois ou en aluminium.

Ensuite, pour une même nature de travaux, les coûts sont très variables d'une région à l'autre voire d'une ville à l'autre sur un même département.

Enfin, toujours pour une même nature de travaux, cela dépend des entreprises consultées : taille de l'entreprise, réputation de l'entreprise, politique tarifaire de la société, occupation actuelle de celle-ci, appel à des sous-traitants...

Pour vous donner une idée, certains sites internet vous indiqueront des fourchettes de prix qui seront à prendre avec beaucoup de précautions. Le mieux est de consulter plusieurs entreprises et vous pourrez être surpris par des montants de devis allant du simple au triple.

Il faut savoir aussi que lorsque vous faites appel à un maître d'oeuvre, celui-ci doit vous communiquer une estimation financière des travaux envisagés au fur et à mesure des phases de conception. Il vous permettra aussi de faire des choix judicieux pour vos projets de rénovation et réhabilitation.

Cet article a modestement pour objectif de vous apporter quelques notions à prendre en compte dans votre projet de rénovation ou de réhabilitation ; j'espère qu'il vous apportera quelques sources de réflexions.

Si vous avez un projet de rénovation, de réhabilitation, de restructuration ou de transformation à Menton et ses environs (Castellar, Castillon, Sospel, Sainte Agnès, Gorbio, Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil, La Turbie, Peille) ou dans les Alpes-Martimes (06), n'hésitez pas à me contacter. Je serai très heureux de vous apporter conseils et collaboration pour l'aboutissement de votre projet.